1. حالة العقار
العقار الجاهز: مكتمل البناء والتشطيب، وتقدر تشوفه على أرض الواقع وتسكن فيه أو تؤجره فورًا. العقار تحت الإنشاء: لسه في مرحلة البناء أو التشطيب، ومش جاهز للاستلام، وغالبًا بيكون على المخطط أو فيه نموذج عرض
2. الدفع والسعر
الجاهز: سعره غالبًا أعلى لأنك بتستلمه فورًا، والدفع بيكون إما كاش أو عن طريق تمويل عقاري بقسط كبير نسبيًا. تحت الإنشاء: سعره أقل، وغالبًا المطور بيقسم الدفع على دفعات خلال فترة البناء، وده بيدي مرونة أكبر في السداد.
3. المخاطر والعائد
الجاهز: مخاطره قليلة لأنك شايف المنتج النهائي، لكن فرص ارتفاع السعر بعد الشراء أقل من العقار تحت الإنشاء. تحت الإنشاء: فيه مخاطرة (تأخير تسليم – جودة أقل من المتوقع)، لكن لو المطور موثوق، ممكن تحقق مكسب أكبر عند اكتمال البناء لأن السعر بيزيد.